4月30日,副省长李德金及参加全省城市建设品质提升现场会代表一行,来到北峰组团考察西华洋片区规划建设情况。市政府副市长朱启平等领导陪同。
李德金一行现场听取西华洋片区规划建设情况汇报,充分肯定西华洋片区规划设计理念及各项工作成效。他强调,要强化“一盘棋”,系统推进城市更新,高起点谋划产业布局,加快提升城市建设品质;要加强生态环境治理和绿化美化,加快发展绿色建筑,完善城市慢行系统,提升无障碍设施;要高度重视城市安全,切实增强防洪排涝能力,完善生命线工程。
西华洋片区是省、市城市更新建设品质提升示范样板之一,是泉州加快跨江发展、跨域融合,构建高质量发展国土空间布局的重要板块,面积约7795亩,地理位置优越,历史文化底蕴浓厚,总投资约223亿元,是近年来中心城区建设面积、体量、投资量最大的项目。
按照市委、市政府工作部署,西华洋片区规划建设着力抓好“七个统筹”,提升片区规划建设品质和水平。
在规划理念上,统筹多元素叠加
探索“XOD”模式,将生态、产业、文旅、交通等多元素叠加,建设集办公、商业、文旅、居住、服务为一体的产城融合、职住平衡、生态门户宜居新城。
在空间布局上,统筹产业与配套
片区规划近千亩亩产业用地,建设以2.5产业为主导的数字科技基地、文旅休闲等产业功能区,同时配套优质医疗、教育、业态等高端资源。
在片区功能上,统筹民生与发展
采取远近结合,按照水利标准规划建设30年一遇、面积约1000亩的滞洪湖及配套工程,滞洪库容可达约230万立方,从根本上解决片区内涝问题。目前已对动车站以东、以西、以南的不同区域,进行沟渠疏浚,片区内涝问题得以缓解。
在建设模式上,统筹“政府+指挥部+国企”
片区涉及两个行政区域,成立指挥部,通过强化规划手段统筹建设,实行统一规划、成片征迁、分期建设,由泉州城建集团担任片区业主,与指挥部办公室合署办公。
在安置方式上,统筹存量房安置和商品化安置
实行安置型商品房,同时发挥泉州城建集团作为中心市区几大片区业主优势,统筹几大片区存量现房、店面、车位等资源,采取评估后等价置换,实行以房换房、以房换店面、以房换车位,特别是通过换店面可供群众经营或出租,解决征迁群众生产、生活问题,节约过渡资金。
在片区运作上,统筹城市发展各项成果
充分运用片区及周边日趋完善的交通网络、景观提升成果及安居保障项目陆续建成投用,经指挥部及泉州城建集团成功运作,今年初片区龙兴拍卖地成功出让,土地出让地价由一年多前的804万/亩,提升至近1800万/亩,每亩提升约1000万元,溢价率达125%,大大提高了片区土地价值,形成良好的经济、社会效益。
在投融资上,统筹运用各种融资工具
2017年,市政府成立泉州城建集团等五大集团。仅用一年时间,泉州城建集团成功获评泉州首个AAA最高资信等级,融资超百亿。通过流贷、项目贷、债券、保险等多种融资手段,保障片区建设资金需求。
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