【机构设置】泉州城建工程管理咨询有限公司内设部室及职责

一、综合办公室

1.负责公司本部行政事务，以及各部门的综合协调和沟通。

2.负责公司会务的准备和安排，对重要决议进行检查落实和重要工作安排进行督查办理。

3.负责牵头组织相关管理制度的制定和完善。

4.负责公司本部的文件收发、会议办理、文书档案管理以及公文行文、工作信息等。负责与公司有关的人大建议、政协提案、市长专线电话转办件以及上级部门和领导批示件的办理和回复。

5.统筹管理公司内各类证照、证书，办理相关证照的年检、复检工作。负责公司网站建设管理和网络系统、硬件系统维护管理。

6.负责公司考勤纪律、办公场所、办公用品、办公安全、办公车辆、计生等后勤管理。

7.负责企业文化建设及宣传工作。负责公司信访、维稳工作。负责公司对外联络及接待。

8.负责公司人力资源规划工作，制定并实施人事招聘、人事管理、员工培训。负责组织编制公司年度薪酬预算，开展薪资待遇的核定、核算、统计分析等工作；制定劳动保护管理制度，办理员工福利保险工作。

9.负责建立和完善公司员工绩效管理办法并组织实施；负责组织开展公司各部门定员定编标准、岗位说明书的编写与指导，并监督实施。办理公司员工的聘用、劳动合同、调动、退休、离职、解聘等人事手续；开展员工奖惩、考勤、劳动纪律监督等日常人事工作及档案管理。

10.根据需要组织开展人事测评，为公司人事决策提供意见；制定职工培训计划，组织开展公司中层后备干部队伍建设。

11.负责宣传和执行党的路线、方针、政策，贯彻落实上级党组织和公司党组织决定、指示，并做好传达、协调和监督工作。负责公司日常党务工作。负责党员教育管理工作，严格党的组织生活，督促党员履行义务，保障党员权利。负责党员发展工作，对入党积极分子进行教育、培养和考察，做好党员统计工作和党员信息建立、维护工作。

12.负责公司党组织、工会及群团活动组织工作。

13.完成领导安排的其他工作。

联系电话：0595——22685799

二、计划财务部

1.严格贯彻执行国家财经法律、法规，做好财务日常工作。

2.负责公司财务预算管理工作，并编制公司财务管理的规章制度、内控管理制度等。

3.负责根据公司经营计划拟定资金运用计划，对公司资金的流动进行统筹安排，根据经营活动需要，提出资金使用申请，合理调度资金。

4.按工程建设计划审核、控制、拨付项目建设工程款，按工程建设竣工结算规定执行，督促办理项目竣工财务决算。

5.负责公司财务核算，记录、分析和提供信息，编制各类财务凭证和会计报表，指导各部门执行财务制度、财务预算，加强财务风险、控制工作。

6.负责公司税收管理，纳税策划，负责筹融资工作。

7.负责编制公司年度财务计划，拟定公司各项财务控制指标，科学管理和合理筹集、盘活公司资金，满足公司正常经营活动的资金需求。

8.参与编制公司的年度经营计划，定期考核、评价、分析各业务部年度财务运行指标，指导各部门执行财务制度、财务预算工作。

9.配合上级审计部门开展各项目审计工作，完善内控管理。

10.参于公司有关投资项目可行性研究，做好会计监督管理和控制工作。

11.负责财务人员的职业道德修养、岗位业务培训和部门建设管理。

12.完成领导安排的其他工作。

三、规划发展部

1.负责项目的策划、设计、概算等项目的前期工作，配合衔接相关部门参与对接组团前期规划、城市设计工作，优化提升规划设计部内容；

2.负责组织公司工程项目设计工作，编制设计任务书，组织公司相关部门评审，形成项目设计、开发方案；配合工程管理部与规划、设计单位沟通联系，监控设计单位的设计质量和进度，并对设计供方的设计质量、服务、时效等作出评估并归档；

3.收集土地信息，建立土地资源信息库，寻找价值增长潜力较大的区域或地块；负责与相关部门对接片区土地的征收、收储、出让工作相关方案；编制公司年度土地储备计划、年度土地出让计划；土地前期开发用地报批相关手续办理工作；

4.组织相关部门编制项目初步可研报告，项目可行性研究报告；组织项目可行性研究评审会，为项目投资决策提供信息；

5.负责公司招商策划、对外合作；负责与专业运营团队的对接及配合；负责组织对投资合作项目前期考察、论证，负责起草投资项目意向书、协议书等有关文件；

6.负责公司各类经营项目的筹划、谈判、设立、运营管理和后评价工作；负责拟定公司投资经营管理制度，负责编制公司的年度投资计划；负责策划公司资产运营方案；负责公司名下资产的日常运营工作，包括资产台账的建立、资产盘活、租金管理等工作；

7.负责公司的经营业绩考核与管理工作；负责编制公司的年度经营计划，定期考核、评价、分析各项指标完成情况；收集、整理、分析与公司业务和发展有关的政策、动态、趋势等，为公司投资发展决策提供信息支持；对公司未来的经营方向及战略调整做出合理建议；

8.负责公司法务及合同管理工作；研究与公司相关的法律、法规、政策，为公司事务提供法律意见；跟踪涉企诉讼案件，负责对拟签订的合同（协议书）进行审核工作并负责合同的跟踪管理，对合同的执行情况进行定期的检查和总结；

9.完成领导安排的其他工作。

四、工程管理部

1.根据年度开发建设规划，编制建设计划。参加公司工程项目洽谈；办理建筑施工工程招（投）标及施工委托。

2.负责项目报建手续办理。

3.经办有关建筑工程施工合同，执行和处理有关合同事宜。参与编制施工预算，按合同条款办理工程预付款；办理建筑施工的有关手续，委托建筑工程质量监督。

4.审查施工组织设计，负责施工队伍及施工场地的管理，配合有关部门做好“三通一平”工作。负责施工、设计、监理等工程建设合同的管理。

5.严格监督工程质量，做好隐蔽工程验收工作。督促施工进度及核实完成工程量，办理施工进度款拨付手续。

6.主持建筑工程竣工验收工作，办理工程移交手续。负责建筑工程竣工后，组织施工场地的清理工作，确保建筑物按时交付使用。

7.负责指导、监督项目公司、施工单位、监理单位等参建单位按合同对工程技术档案资料的收集、整理、归档。参与竣工的验收、移交、决算工作，并予以监督指导。项目竣工后组织档案移交工作。

8.负责收集、整理公司各类项目工程进度等报表，按有关统计制度及时编制投资统计等报表，并上报有关单位。

9.负责统筹公司的安全生产工作，编制年度安全生产工作计划；密切配合政府相关部门建立安全生产联络机制，负责职业健康控制与预防工作、环保工作。组织召开现场工程安全生产管理及文明施工交底会，监督施工单位安全文明生产。

10.负责工程交工、竣工验收和环保方面工作计划安排、协调组织的检查工作。负责工程变更、计量支付的审查，参与制定重大施工技术方案和重大质量事故的处理方案。

11.负责组织工程项目施工图设计的审查，与工程招标过程中技术工作的审查，对工程开工报告、施工组织设计的审查，核对建筑施工图纸并组织召开施工图纸技术交底会议。并编写有关会议纪要。

12.完成领导安排的其他工作。

五、成本控制部

1.负责项目开发过程中的成本控制与管理。

2.对概算、预算、结算等造价信息进行经济分析，收集基础数据，为以后新建项目提供合理的有效的建议。

3.负责工程建设项目的概算、预（结）算审核工作。

4.负责招标文件有关成本的条款的复核工作。

5.起草格式化标准合同文本、对工程项目的相关合同进行审核。

6.负责工程量变更及现场签证的复核工作，建立工程设计变更及现场签证的费用台账，严格控制超预算及概算的变更。

7.参与施工图技术交底及图纸会审。

8.参与监督招投标工作，对招标过程进行规范并提出合理化建议，保证项目在投资预算限价内招标。

9.根据需要参与隐蔽工程、配套设施及项目及工程竣工的验收。

10.完成领导安排的其他工作。

六、征收管理部

1.负责片区内项目征收工作。贯彻落实征收补偿的法律法规及相关政策，协调并配合办理项目征收有关审批手续，配合征收指挥部制定征收补偿方案。

2.主动与区（市）人民政府、区（市）房屋征收部门及区（市）征收指挥部建立沟通机制，根据工作推进需要，协商处理征地和房屋拆迁安置过程中的问题，汇总上报需上级部门协调的征收问题，做好安征迁工作的衔接配合；负责配合征迁指挥部、征收实施单位办理项目征迁安置相关手续。

3.负责收集汇总房屋补偿及安置情况，及时掌握、积极推进征收项目的征迁安置工作进度。拟定征迁部工作相关文件、材料、跟踪落实征迁工作安排及进展情况。

4.负责房屋征收补偿费用的审核，协助配合财务部拨付征收补偿相关费用。

5.负责协调项目征收指挥部开展土地征收、地块移交工作，协调解决在建项目用地的土地房屋征收遗留问题。

6.负责征地、征收补偿安置数据统计、汇总、审核、复核、资料整理、协调工作。

7.协调项目征收指挥部组织实施选房交房等安置工作。

8.负责协调处理征迁安置工作中的问题。做好征地拆迁群众来信、来访接待工作及信访、维稳工作。

9.完成领导安排的其他工作。